小数点上有误会?长风志成地块再出让疑似流标

2017-06-15 作者:kanecg.com   |   浏览(88)

     
     现场观摩人士称开发商和出让方在“小数点上有些误会”昨日,上海土地28号公告的其中7幅商、住地块正式开标。其中,经历过“志成退地事件”的长风生态商务区4号东南地块,虽然在之前的挂牌期间已有一家企业以底价挂牌,但在昨日——规定的开标时间,该地块没能达成出让结果。土地交易市场现场工作人员向记者解释:这幅地块“出了一点问题”。
     开标现场出状况
      9月1日发布的上海土地出让28号公告,共推出14幅商业、住宅地块,其中曾经是上海首幅遭遇退地的“志成地块”——长风生态商务区4号东南地块,因重新上市出让而赫然在列,新挂牌底价约7.64亿元,大致上相当于上一次出让底价与成交价的中位。
     然而,较地块遭遇退地时相比,长风园区的土地市场行情已大打折扣。“4号东南地块”重新挂牌后,虽然有6家企业领取申请书,但最终只有1家企业申请竞买,10月14日,在规定的开标时间前一天,该申请企业正式以底价挂牌。
     按照上海市土地交易市场的正常程序,地块开标当日,当所有地块的竞标结束后,交易市场的大屏幕中会当场公布成交结果,“4号东南地块”应于昨日上午10点开标,但此时市场大屏幕突然停止了“现场直播”,直到下午2点,在交易市场工作人员宣布“开标地块的成交结果公布完毕”后,记者也没能发现该幅地块的出让结果。
     “这幅地块出了一点问题。”土地交易市场工作人员解释称,但他们对所发生的状况含糊其辞:“现在竞标已经结束,该出来的结果都出来了,没出来的就是没有结果。”当记者问及“没有结果”是否意味着流标时,得到的回答是:“不太清楚,你过几天再来看看吧。”
     长风地块出让不顺
     自“长风4号东南”被志成企业退地以来,长风生态商务区最近新推地块的市场接受程度已大不如前。然而,今年7月,长风生态商务区在官方网站公布:同意志成企业的退地申请,收回该地块。
     此后,长风园区的土地行情便一蹶不振。
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     今年7月30日发布的18号公告中,长风推出一幅住宅用地——长风7北块。挂牌起始价约9.5358亿元,楼板底价约9940元/平方米,地块公告期间虽有多达12家企业领取出让文件,但最终申请竞买的企业只有1家——上海长风跨采投资。最后,长风跨采以底价获地;9月,刚遭遇退地仅两个月的4号东南地块重新出现在28号土地公告中。虽有企业独家挂牌,但该地块还是在开标当天“出了状况”。
     有两位在交易市场现场观摩的人士打听消息后告诉记者,“听说开发商和出让方在竞标价的小数点上有些误会,目前买卖双方正在沟通之中,但我们认为开发商可能不太想要这块地。”
     以记者的观点,长风园区的地块,目前之所以频遭冷遇,还是因为其定价已远远滞后于市场走低的速度,面对越来越冷的市场行情,开发商突然打起退堂鼓也完全可以理解,但若开发商挂牌叫价却放弃拍地,理论上将损失7700万元的竞买保证金。由此,长风4号东南地块是否流标,还有待观察。
     相关链接
     28号公告昨出一半结果
     7地块仅成交2幅
     今年上海市28号土地公告共推出商、住用地14幅,昨日开标7幅,但明确成交仅2幅地块。
     其中,前天晚上通过市房地局的发布公告宣称“终止挂牌”的三幅地块,因为一直无人挂牌,所以到13日晚已经在理论上“流标”。另外4幅地块中,惠南镇东城区C6-1储备地块也因无人申请竞买而流标,而长风4号东南地块命运难测。
     所以,已确定成交地块仅有两幅:奉贤区庄行镇浦卫公路东侧和奉浦河道北侧地块,被中石化股份上海石油分公司竞得,成交价格835万元;徐汇长风志成地块再出让昨疑似流标。
     
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